Оценка зданий и сооружений
Оценка крупных объектов недвижимости осуществляется с использованием трех подходов: сравнительного, затратного и доходного.
В основу сравнительного подхода положен сравнительный анализ по ценам и предложениям на рынке деловой недвижимости.
При таком подходе отталкиваться приходится от того, что коммерческие объекты, обладающие равнозначными характеристиками, предположительно имеют одинаковую стоимость.
В реальности одинаковых объектов недвижимости для ведения какой-либо деятельности не существует.
Поэтому при осуществлении оценки для учета различий между сравниваемыми объектами принято использовать поправочные коэффициенты.
Затратный подход выстраивается за счет производимых расчетов восстановительной стоимости или цены замещения объектов, затем вычисляется износ.
Если говорить простым языком, то оценщик рассчитывает предположительную стоимость строительства аналогичного здания или сооружения.
При этом делает подвижку в расчетах на срок существования объекта недвижимости и его дефекты.
Доходный подход выстраивается на основании математической модели, которую создает специалист по оценке.
С её помощью можно увидеть, как денежный поток от объекта влияет на его рыночную стоимость.
Основная трудность, возникающая при оценке — это скудность рыночной информации.
Если рынок коммерческой недвижимости в регионе или городе не развит, то составить расчеты для проведения оценки объекта недвижимости весьма затруднительно.
Порядок оценки отдельно стоящих зданий
1-ый этап — заявка на оценку от собственника или полномочного представителя собственника. На этапе заявки происходит сбор всех необходимых документов и уточнение цели оценки.
Для оценки понадобится:
- Правоустанавливающие документы
Свидетельство о государственной регистрации права на здание или документ на основании которого может быть проведена регистрация (договор купли-продажи, ренты, дарения или другое).
- Кадастровые и технические паспорта на здание и земельный участок;
- Документы заказчика или полномочного представителя заказчика (паспорт, доверенность).
2-ой этап
Сбор оценщиком информации об объекте, его качественных и количественных характеристиках, а также иных особенностях, которые могут повлиять на рыночную стоимость недвижимости.
На этом этапе производится осмотр и фотофиксация объекта оценки. Осмотр объекта производится вместе с заказчиком в любое удобное ему время.
3-ий этап
Непосредственно оценка здания.
Производится камеральная обработка полученных данных и определение стоимости объекта.
Оценщик детально изучает всю полученную информацию, делает вывод о стоимости и составляет отчёт об оценке.
4-ый этап
Передача отчёта заказчику, Вы можете забрать отчёт об оценке у нас в офисах.
Мы работаем в г. Дубна, Тверь, Дмитров, Конаково и Кимрах.